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テナント関連・不動産用語集

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用語集索引 - 「せ」

専用設備

借主が、他のテナントと共有して使用する設備でなく、借主のみが使用できる設備。

専属媒介契約

媒介契約の一種で、仲介を依頼できる業者が1社に限定される形式。

専有面積

専有部分の面積のことを専有面積という。専有面積の算出方法は、壁芯計算（壁の厚みの中心線で囲まれた面積）と、内法計算（壁の内側の面積）の2つがあり、物件広告には壁芯計算による専有面積、登記簿には内法計算による専有面積が記載される。

専有部分

建物の中で構造上区分され、独立住居、店舗、事務所などの用途に供することができる部分を指す。

セントラル空調

セントラル方式で建物の1ヶ所に設けられた装置から各室に冷水や温湯を送る方式で行う冷暖房方法のこと。定められた時間以外は、1階部分の貸室のみの時間外空調はむずかしい。

善管注意義務（ぜんかんちゅういぎむ）

善良なる管理者の注意をもって貸室・建物を使用・占有する義務のこと。賃貸借契約において貸室・建物を使用する借主に定められた義務。

セットバック

二項道路（みなし道路）接している敷地で道路を後退させること。後退させた場合は、道路とみなされるので建築は不可。よって建ぺい率・容積率の算出時には敷地面積に含める事もできない。

正当事由

賃貸借契約の契約満了前に貸主が借主にその契約を破棄したいと要望する時、その理由として挙げられる事情のこと。法的に認められれば賃貸借契約を解除できる。

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